万全のサポート体制
投資用マンションのオーナー様向けに
様々なアフターフォローも充実しています。
ご所有物件ご売却について
買取と仲介の違い
売却方法には、大きく分けて「買取」と「仲介」があります。フュディアルクリエーションで「買取」を行う方法と、フュディアルクリエーションが窓口となって「買いたい人」を尾坂資する「仲介」の方法があります。
ご所有物件の売却方法
資産運用型マンションは、安定的なインカムゲイン（家賃収入）を裏付けとした商品であるため、価格変動に強い側面を持っています。従いまして、できるだけ長くご所有頂き、家賃収入で住宅ローンの返済が進んでからの売却をお勧めいたします。
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「買取」は、フュディアルクリエーションが買主となります。フュディアルクリエーションは仕入れた物件を、そのまま、あるいはリフォームなどして再販します。
特徴- ●速やかなご売却が可能になります。
- ●仲介手数料(売却価格の3%+6万円+消費税)
がかかりません。 - ※将来の買取価格を保証するものではありません。
- ●お客様の目的に合わせて「買替」や「相続」「贈与」などのサポートも可能です。
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「仲介」は、不動産業者に依頼して「買いたい人」を見つけてもらう売却方法です。
特徴- ●オーナー様が希望売却価格を決定できます。
- ●別途仲介手数料(売却価格の3%+6万円+消費税)がかかります。
税務面でもしっかりサポート
売却や運用に伴って発生する確定申告書の作成を専門の税理士がサポートし、忙しいオーナー様でも安心して申告が行えます。また税金の還付申告は、5年間遡っての申告が可能です。納付申告の場合は、申告期限が過ぎると延滞税が発生しますのでご注意ください。物件の売却時には、市場価格の査定から契約手続き、引き渡しまですべてサポートし、スムーズな売却を実現します。
ご自身で確定申告書を作成されている方へ
毎年2月中旬から3月中旬までが、確定申告書の提出時期になります。
当社では、確定申告書作成業務を請け負う税理士をご紹介しております。ご自身で確定申告書の作成を行っている方で「忙しくて自分で作成するのが煩わしい」等ございましたらお問い合わせください。また税金の還付申告は、5年以内の申告が可能です。納付申告の場合は、申告期限が過ぎると延滞税が発生しますのでご注意ください。
①11月中旬 当社より確定申告案内をオーナーズアプリにてご連絡
●確定申告についての事前案内を各オーナー様にオーナーズアプリにてご連絡いたします。
●税理士依頼のオーナー様には申告依頼書を受付順にご郵送。
② 1月中
●全オーナー様へオーナーズアプリにて確定申告参考資料をお送りいたします。
③ 1月〜2月初旬 必要書類回収
●税理士に確定申告書の作成を依頼される方は、源泉徴収票などの申告に必要な書類をお送り頂きます。
④ 2月中旬〜3月中旬 確定申告書作成・提出
●毎年2月中旬から3月中旬の約1ヶ月間が
確定申告書類の提出期間になります。
納税の場合は、基本的に3月中旬が納付期限となります。
⑤ 4月〜5月 所得税の還付
●不動産所得が赤字になり、給与所得と合算した場合、所得税法第69条の損益通算によって税額確定後、源泉徴収であらかじめ引かれた分との差額が、お客様の指定の口座に振り込まれます。
⑥ 6月〜翌年5月 住民税の減税
●税務署から届いた書類を基に管轄の役所・役場で住民税が決定します。
⑤で所得税が還付になった場合は、6月から1年間に渡って住民税が減税されます。
オーナー様専用アプリRELUXIA touch⁺
ご所有の物件について気になった時、アプリなら、いつでも最新情報を気軽に確認できます。また、家賃設定の変更や入居者の承認、売却査定など面倒な手続きもアプリなら、空いた時間にその場で手続きできます。
